2月19日，司法部發(fā)布《關(guān)于修改外商投資房地產(chǎn)交易項(xiàng)目契稅和營(yíng)業(yè)稅的通知》，提出如果一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一一套總面積90平方米及以下的房屋，稅率下調(diào)1%。征收契稅；一般納稅人報(bào)稅流程總面積超過(guò)90平方米的，契稅減征1.5%。一個(gè)人買(mǎi)了一套嚴(yán)重不滿(mǎn)2年的房子，內(nèi)部出售，征收營(yíng)業(yè)稅金額；買(mǎi)房2年以上，內(nèi)部出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2016年2月22日起實(shí)施。北上廣深對(duì)外商投資不實(shí)行部分營(yíng)業(yè)稅。
以下是摘錄:
關(guān)于修改外商投資房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目契稅營(yíng)業(yè)稅的通知
國(guó)稅發(fā)〔2016〕23號(hào)
省、市、自治州、省轄市、計(jì)劃單列市教育廳(局)，以及大部分
金融事務(wù)
甘肅、西藏自治區(qū)(自治州)藏區(qū)住房和社會(huì)經(jīng)濟(jì)民政廳(建委、房地局)
金融事務(wù)
新疆軍區(qū)局、財(cái)政局、工務(wù)局:
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院的有關(guān)部署，現(xiàn)變更一般納稅人房地產(chǎn)銷(xiāo)售納稅申報(bào)流程的契稅程序。
外商投資營(yíng)業(yè)稅
通知如下:
首先，關(guān)于契稅政策
(1)一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一的房屋(包括購(gòu)買(mǎi)人、配偶和家庭中的未成年父母，下同)，總面積90平方米及以下的，稅率下調(diào)1%。納稅人納稅申報(bào)流程征收契稅；一般納稅人報(bào)稅流程總面積超過(guò)90平方米的，契稅減征1.5%。
(二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改良住房，總面積90平方米及以下的，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。
第二套家庭改善住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。
(3)納稅申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房地房產(chǎn)部門(mén)出具納稅家庭住房狀況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果及相關(guān)住房資料第一時(shí)間傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。因暫時(shí)沒(méi)有查詢(xún)前提而無(wú)法提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)際數(shù)量的書(shū)面?zhèn)惱肀ＷC書(shū)。如果倫理保證是虛假的，則屬于欺詐性納稅申報(bào)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收條例》的相關(guān)明確規(guī)定辦理，非倫理的記錄應(yīng)納入個(gè)人信用信息系統(tǒng)。
房產(chǎn)部門(mén)本著方便、高效的原則，按時(shí)、第一時(shí)間出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)限進(jìn)行結(jié)算。
(四)具體操作需要由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、金融、房產(chǎn)部門(mén)共同制定。
第二，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
一個(gè)人買(mǎi)了一套嚴(yán)重不滿(mǎn)2年的房子，內(nèi)部出售，征收營(yíng)業(yè)稅金額；買(mǎi)房2年以上(含2年)且內(nèi)部出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
在明確的免稅程序中，明確規(guī)定了購(gòu)房周、證件發(fā)放、非購(gòu)房購(gòu)房行為等相關(guān)稅收管理。根據(jù)《中共中央辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《商務(wù)部、司法部關(guān)于加強(qiáng)房產(chǎn)稅管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《商務(wù)部關(guān)于實(shí)行房產(chǎn)稅制度若干明確問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))
三.關(guān)于實(shí)施范圍
廣東省蘇州市海淀區(qū)、廣州市暫不執(zhí)行本通知第一條、第二條中的外商投資第二契稅
外商投資營(yíng)業(yè)稅
，上述城鎮(zhèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓
營(yíng)業(yè)稅
該政策仍按照司法部、商務(wù)部關(guān)于變更個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓
營(yíng)業(yè)稅
《政策通知》(國(guó)稅發(fā)〔2015〕39號(hào))。
本通知的所有明確規(guī)定適用于除上述城市以外的其他周邊地區(qū)。
本通知自2016年2月22日起實(shí)施。
司法部、商務(wù)部、住房、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和土地資源部
2016年2月17日