[謎題]
中小房地產企業售房回籠繳納營業稅的依據是什么？他們是按照收入減去回購房屋的價格繳納營業稅嗎？
[解決方案]
《營業稅組織法》第五條明確規定，應稅營業額為提供應稅勞務、轉讓資產或出售房地產所收取的總價和額外費用。但是，下列情況除外:...(五)中華人民共和國國務院財政。
部門規定的其他情形。
司法部、國家研究所
關于
《關于若干政策難點的通知》(國稅發〔2003〕16號)明確規定，單位或個人出售或轉讓其購買的房地產或轉讓的農用地使用權，成交金額為總收入減去購買或轉讓房地產或農用地使用權的市場價格后的余額。
佛山公司注冊的單位或個人出售或轉讓出售所得的房地產或農用地使用權的，以出售時總收入減去房地產或農用地使用權份額后的余額為營業額。
根據明確規定，房地產中小企業應以總收入減去所購房屋的購買市場價格的余額為基礎支付營業額
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