前不久，A公司財務總監小林犯了一個錯誤。
小林：蔡叔叔，公司租出一間閑置的辦公室，開了一張普通增值稅發票，稅率為3%，但稅務局表示要按5%的稅率繳稅。這是真的嗎？
有錢人：房產出租的話稅率應該是5%。
小林：但是，公司是小規模納稅人，你不用3%？
有錢人：我來給你分析一下
為什么小規模納稅人用5%增值稅率，難道不應該用3%嗎？
事實上，小規模納稅人并不總是適用3%的稅率。
應根據不同的業務類型采用不同的收款率：
1。小規模納稅人增值稅征收率為3%，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
2、小規模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%的征收率征收增值稅。
3、小規模納稅人出售出租的房產征收率為5%。
4.小規模納稅人提供勞務派遣服務時，可以選擇收取差額，按照簡單的計稅方法，按5%的稅率計算繳納增值稅。
因此，根據規定，小規模納稅人銷售或出租房地產時，應開具稅率為5%的增值稅發票。