不動(dòng)產(chǎn)稅
是否接受不再是問(wèn)題。根據(jù)死亡消息，房產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備提上法律議案，最遲在2017年初前通過(guò)。
開(kāi)征房地產(chǎn)稅是世界通行的做法，這可能是這部增值稅法最原始的原因。但原商務(wù)部部長(zhǎng)許善達(dá)表示，我國(guó)房產(chǎn)稅是國(guó)有土地制度下對(duì)出租住宅區(qū)征收的房產(chǎn)稅，國(guó)際上不能借鑒。他說(shuō)，即使以后開(kāi)征全面，數(shù)額也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于生產(chǎn)資料項(xiàng)下的房產(chǎn)稅。
上述問(wèn)題的存在，使房產(chǎn)稅是否應(yīng)該開(kāi)征成為疑問(wèn)。在土地所有權(quán)和如何合法避稅的前提下，中華民族大多數(shù)中央政府的稅收多年來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金。由此產(chǎn)生的高房?jī)r(jià)使得房地產(chǎn)投機(jī)獲利，最后購(gòu)房者只需要花錢，導(dǎo)致大量房奴的產(chǎn)生，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的魅力背道而馳。如果不考慮制定房地產(chǎn)法作為回應(yīng)，沖動(dòng)地仿效外國(guó)，貿(mào)然開(kāi)征大規(guī)模、高稅收的房地產(chǎn)稅，會(huì)給高房?jī)r(jià)之后的房地產(chǎn)業(yè)主帶來(lái)第二個(gè)負(fù)擔(dān)，被香港市民質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”——雖然土地出讓金不是稅，但與房地產(chǎn)稅不同，但兩者在本質(zhì)上是相似的。
房產(chǎn)稅的征收涉及到適當(dāng)性和公平性的難題
不動(dòng)產(chǎn)稅
本質(zhì)上可能是怎么征收，而不是該不該征收。因素是，至少多年來(lái)，房產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合適的，也是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅必須包含增加稅源的目標(biāo)，這是不需要隱瞞的。根本原因是具體的土地出讓金與房產(chǎn)稅的關(guān)系不是“平行”，而是逐步替代。此外，應(yīng)該注意的是，目前房地產(chǎn)的各個(gè)領(lǐng)域都有各種類型的稅收，如城市土地使用稅和土地
稅率
耕地占用稅，稅收，
增值稅
還有個(gè)人所得稅，不包括各種票價(jià)。這些稅種之間的關(guān)系處理不好，也會(huì)阻礙房產(chǎn)稅征收的合法性。
房地產(chǎn)稅除了增加稅源和完善制度的目標(biāo)外，還應(yīng)承擔(dān)理順自由市場(chǎng)的基本功能。土地財(cái)政被房產(chǎn)稅取代后，投機(jī)需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成作用會(huì)更加合理，有助于高房?jī)r(jià)的道德回報(bào)。根據(jù)調(diào)查報(bào)告，
房產(chǎn)稅
房?jī)r(jià)指數(shù)的提高必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)指數(shù)的下降。如果大多數(shù)中央政府能夠通過(guò)房產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，這種現(xiàn)象會(huì)更加顯著。但決定房?jī)r(jià)的主要是供求關(guān)系，而不是房產(chǎn)稅。因此，至少在二線城市，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)不會(huì)大幅降低房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，也應(yīng)該有助于體現(xiàn)其調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距的基本功能。房產(chǎn)稅是“窮人稅”。在歐美發(fā)展中國(guó)家，稅收制度，尤其是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)節(jié)貧富差距的重要機(jī)器。經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高增長(zhǎng)，中國(guó)村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)積累差異更大。如何合法避稅？就房地產(chǎn)稅而言，我們應(yīng)該對(duì)只需住房和多套住房、單套住房和多套投資住房實(shí)行差別稅收制度。
房產(chǎn)稅是熱門話題，被禁，相關(guān)政策出臺(tái)需要充分注意輿論的呼應(yīng)。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)征收的房地產(chǎn)稅是以土地所有權(quán)為生產(chǎn)資料的。中華民族雖然不開(kāi)征房產(chǎn)稅，但是土地財(cái)政、房地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域的各種稅收都非常復(fù)雜。因此，房地產(chǎn)稅法和房地產(chǎn)稅的出臺(tái)需要具體的稅收依據(jù)和目標(biāo)，選擇和拒絕稅收的負(fù)面影響，統(tǒng)籌改變與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各種相關(guān)稅種。我們不應(yīng)該沖動(dòng)地模仿外國(guó)的稅收方法。