國外很多富裕群體熱衷于在歐美國家“掃貨”，不僅是時裝包包、珠寶等絲綢，還有房地產(chǎn)。畢竟投資國外房地產(chǎn)肯定會增加金融工具的價值。配置國外房產(chǎn)需要考慮哪些因素？房地產(chǎn)專家就以上問題發(fā)表看法。
昨日發(fā)布的境外房地產(chǎn)投資消費市場調(diào)查報告顯示，在境外經(jīng)濟發(fā)展放緩、房地產(chǎn)調(diào)整政策負面影響、港元升值等多重環(huán)境因素的催化下，中國高凈值群體開始更好地將注意力轉(zhuǎn)向境外房地產(chǎn)消費市場。
但是，專家提醒，不同的國家有不同的稅法。投資前一定要做好充分的準備，認真檢查，做好規(guī)劃。
比如加拿大的房地產(chǎn)
算法很復雜。如果你擁有一套房子五年以上，一個人可以有25萬美元的免稅額，而母女共有財產(chǎn)的免稅額是50萬美元。超出部分要看具體的增值額再單獨計算。聯(lián)邦政府以及房產(chǎn)所在的州和城市
。
對于一對居住在紐約的母女來說，如果她們想賣掉四年前買的、目前由自己居住的、價值增加了100萬美元的房子，可以享受50萬美元的免稅額，而剩余的50萬美元的增值額將被征稅30%以上。理論上，他們的凈利潤會減少10多萬美元。另外，如果房子是個人避稅用于投資和出租，算法會有所不同。
再比如，在加拿大持有房產(chǎn)如何避稅，不管你住不住，都有生產(chǎn)成本，因為你每年都需要交稅。"就紐約而言，1%-2%的稅率是一個很長的時間."
專家表示，總體而言，加拿大的財政規(guī)定極其復雜，稅收執(zhí)法作戰(zhàn)能力非常高，與臺灣省人民生活習慣的簡單稅法和執(zhí)法方式有很大不同。所以在投資之前，需要確切的知道國外房地產(chǎn)每年的持有和生產(chǎn)成本是多少，應該交多少稅，不能完全憑感覺。
事實上，資本投資在世界上的商業(yè)價值與其所在的國家或地區(qū)有著相當大的關系。投資者不僅要研究不同職業(yè)國家的房地產(chǎn)稅法，還要考慮待投資房地產(chǎn)所在的周邊地區(qū)。
有報道稱，自7月18日底特律宣布破產(chǎn)以來，大量中國投資者逢低買入底特律房產(chǎn)，有幾十套甚至多達一套，“房子不用看，挑幾套好的就行”。
專家表示無法理解。“我覺得很有可能。那里的房子不值錢，很明顯市區(qū)沒人住。底特律未來五到十年能否繼續(xù)發(fā)展，就不好說了。”
中國工商銀行和美利去年5月聯(lián)合發(fā)布的《2013年中國租賃利潤調(diào)查報告》顯示，與2009年和2011年相比，中國高凈值群體在投資理財各方面的需求更為簡單，更注重“利潤保障”和“利潤傳承”。
"有錢投資的第一個目標是資本金融工具."專家表示，“雖然總體而言，投資加拿大資本可以在未來十年發(fā)揮良好的金融工具基礎功能，但加拿大周邊任何地區(qū)都不是這樣。”個人如何避稅