[謎題]
根據國家研究所的說法
局頒發的《房地產開發經營許可證》
《關于注冊納閩公司必要性的通知》(國稅發〔2009〕31號)明確規定，房地產企業應在簽訂《房地產買賣合同》或《房地產預售合同》時確認收入的實現，并在填寫納稅申報表時，將預售收入作為“其他等價銷售收入”填列在“收入明細表”中， 并與企業利潤表中的“營業收入”合并，如同這部分的等價銷售收入，如果被證明在次月實現會計收益，則在利潤表中的“營業收入”中再次體現，仍為廣告費、業務推廣費的計算序數。 請問這樣會不會造成一定數額的收入按照會計要求計入“等價銷售收入”和“營業收入”時，作為計算扣除上述費用的序數的結果而被重復使用？
[解決方案]
1.根據國稅發〔2009〕31號文件第六條規定，企業按月簽訂《房地產買賣合同》或《房地產預售合同》取得的收入，應當確認為銷售收入的實現。因此，在預售期間，企業可以根據預售收入計算廣告費和業務招待費，企業取得銷售收入后發生的招待費和廣告費應當累計。從企業取得銷售收入的年度起，招待費和廣告費的扣除比例應按法律法規的明確規定計算。
2.企業在預售的下一階段獲得預售收入。如果年底開發的產品沒有完成，在報告年度，
在納稅申報表中，預售收入不填寫年度申報表圖1收入明細項目，但預定三好金額計入年度申報表圖3 52行(付款變更項目明細)(5。由房地產企業預售收入計算的預定收入:增加額列)，預定三好額=預售收入×應稅毛利率。
如果有些項目在年底前已經完成并結轉銷售，結轉的銷售收入應計入申報表圖1所示的收入明細項目，同時應計提注冊的納閩公司，計算具體的三筆結轉好的金額。對于結轉銷售收入中的預售收入，已支付、變更、增加的預售收入應計入年度申報表(五、房地產企業計算的預售收入:減額欄)圖3(支付及變更項目明細表)第52行。
所以無論在會計上怎么處理，企業都是根據企業取得的實際收入來計算上述兩項費用扣除，所以不會出現重復計算的情況。