這個(gè)日益激烈的營改增“戰(zhàn)役”將于去年5月1日完成投產(chǎn)。3月13日，國家稅務(wù)總局副局長王波表示，營改增顯然面臨諸多挑戰(zhàn)。比如二手房交易會(huì)面臨大量第三方之前空從繳納營業(yè)稅到
的狀態(tài)。在此之前，二手房交易稅是以租金征收的，那么營改增后如何征收管理就成了兩個(gè)新問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既然這一輪改革的主要目的是減輕所有企業(yè)的稅負(fù)，那么改革后的二手房交易稅負(fù)是否會(huì)高于目前？我們來聽聽上面的研究員。
< 財(cái)稅法規(guī)庫p>中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長劉偉認(rèn)為，增值稅目前有兩種文件，分別針對(duì)一般稅收和其中，對(duì)零星稅收征收增值稅的做法，個(gè)人可以采用繳納增值稅的方式，即按照簡單的計(jì)稅方法進(jìn)行征收。
偉大的壯舉我愛親愛的服裝品牌中心副主任孔丹也表示，從改革的大方向來看，改革的目標(biāo)仍然應(yīng)該是減輕個(gè)人和中小企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。因此，對(duì)個(gè)人二手房交易征收增值稅后，交易過程中的納稅總額應(yīng)保持穩(wěn)定并不斷下降。
北京大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院講師朱慶認(rèn)為，營改增后，這只是增值稅和稅收方式的一種替代方式，不會(huì)增加普通老百姓購房的負(fù)擔(dān)。人們?cè)诔鍪鄱址繒r(shí)，不會(huì)用銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額來計(jì)算應(yīng)納稅額，營業(yè)稅改為增值稅后，買賣二手房的稅負(fù)也不會(huì)增加。根據(jù)司法部網(wǎng)站發(fā)布的《外商投資關(guān)于變更房地產(chǎn)交易項(xiàng)目契稅的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)賣房屋購買滿兩年以上免征營業(yè)稅，嚴(yán)重不足兩年的部分征稅。朱慶表示，在試行營改增后，首先將實(shí)施免稅政策。對(duì)于需要征稅的，按照原來的增值稅，出售二手房繳納的稅款會(huì)比營業(yè)稅少一點(diǎn)。實(shí)質(zhì)上二手房交易的稅負(fù)和生產(chǎn)成本也會(huì)下降。朱慶還認(rèn)為，外資對(duì)個(gè)人二手房交易的投資將會(huì)繼續(xù)。事實(shí)上，去年5月1日以后，沒有營業(yè)稅，增值稅的名稱改為增值稅。
根據(jù)以上三位研究者的觀點(diǎn)，“營改增”后，二手房稅負(fù)不會(huì)上升，主要環(huán)境因素如下:
1.“營改增”后，個(gè)人二手房交易將按簡易計(jì)稅方法征稅，增值稅征收率與現(xiàn)行5%營業(yè)稅完全一致。
2.在“增值稅改革”之前，營業(yè)稅是一種價(jià)內(nèi)稅，繳納的稅款必須以交易定額為基礎(chǔ)計(jì)算。增值稅變更后，增值稅是價(jià)外稅，需要將交易額度改為免稅收入，然后計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅，計(jì)稅依據(jù)較之前略有減少。
3.“營改增”前，個(gè)人倒賣房屋，購買兩年以上免征營業(yè)稅，嚴(yán)重不足兩年的金額征稅。“營改增”后，庫區(qū)周邊所有財(cái)稅法規(guī)對(duì)倒賣房屋嚴(yán)重不滿兩年的個(gè)人繳納增值稅。廣東省蘇州市海淀區(qū)、廣州市出售已購買兩年以上的非普通住房，出售時(shí)扣除購房款后的利息按5%的利率征收
。在上述周邊地區(qū)以外的其他周邊地區(qū)，個(gè)人購買2年以上的房屋，內(nèi)部出售的，免征增值稅。
綜上所述，營改增后，對(duì)于個(gè)人二手房交易來說，稅收負(fù)擔(dān)和稅收法規(guī)數(shù)據(jù)庫總體上明顯下降。以減輕所有企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)為這一輪營改增的主要目的幾乎是可能的，人民的錢包也不會(huì)因?yàn)椤盃I改增”而縮水。