問:房地產(chǎn)開發(fā)公司采取動遷方式進行動遷安置，因為被動遷房屋是產(chǎn)權房，動遷后的產(chǎn)權房需要房地產(chǎn)開發(fā)公司在共有時出具住宅銷售文件。根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件第二十七條的規(guī)定，明確規(guī)定“動遷房屋建設支出”可計入“開發(fā)產(chǎn)品應稅成本——農(nóng)業(yè)征地費和動遷補償費”項目。問題是:公司搬遷房屋的房地產(chǎn)開發(fā)是否等于銷售稅，收入如何確定？中小企業(yè)繳納個人所得稅了嗎？還涉及其他增值稅嗎？
答:根據(jù)《營業(yè)稅組織法》第一條，中小企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中為被拆遷村民建造的拆遷房屋屬于營業(yè)稅范圍，應按銷售資產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)是出售同類資產(chǎn)的消費市場價格。
根據(jù)
政策明確規(guī)定，拆遷的各種補償費都要包括在內
計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋用具補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用搬遷方式進行搬遷安置，屬于房屋原物補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司應以房屋成本補償為基礎繳納契稅。
根據(jù)中華民國的農(nóng)業(yè)土地
《組織法》及其法律法規(guī)和其他相關文件明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)辦公用房的搬遷安置應相當于出售和支付農(nóng)業(yè)用地
< 服務業(yè)合理避稅p>。房地產(chǎn)開發(fā)時，公司將房屋交給拆遷戶，并按稅目按權屬轉移書進行支付。
根據(jù)法律的明確規(guī)定，對于國際動遷標準總面積的內部部分，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)應根據(jù)其制定的國際動遷標準總面積內發(fā)生的具體費用，確定動遷房屋的銷售和服務業(yè)的合理避稅費用；超過國際標準總面積的部分，按照取得的具體收入確定銷售金額，銷售成本按照超過被拆遷房屋總面積部分的具體成本結轉，計算支付
。